板橋不動產買賣收租  三重買屋 / 三重買房 - 板橋不動產買賣菜寮捷運收租屋三重區中正南路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：87.72 萬/坪
地址：新北市三重區中正南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：14.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.82 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：中山藝術公園
生活機能：傳統市場美廉社
附近交通：菜寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：月租高達 5.1 萬元，投資報酬率具吸引力。 2. 交通便利性高：鄰近菜寮捷運站，生活機能有市場、連鎖超市與學校配套。 3. 居住條件完善：家具齊全且獨立設置電表熱水器，適合出租。 4. 通風採光良好：五間房間皆設對外窗，提升房客租住意願與租金水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：已達 49 年，建物老化風險增加，未來維修成本可能上升。 2. 樓層位置不佳：位於頂樓（4/4），無電梯，冬冷夏熱且易有漏水疑慮。 3. 坪效密度過高：總坪數僅 14.82 坪卻規劃 5 房，每間房間空間極小，可能影響長期居住舒適度與轉手價值。 4. 單價偏高：以屋齡而言，目前參考單價在區域內屬高檔價位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運生活圈升值：鄰近中正南路與正義北路商圈，隨周邊再開發可能帶動房價。 2. 置產規劃多樣：若持有期間配合都市更新政策，未來可能有重建或公辦都更契機。 3. 租屋市場需求旺：三重區人口結構年輕，套房型出租產品仍有穩定客源。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡公寓銀行貸款成數可能較低，甚至需全額支付，影響資金槓桿。 2. 租金承載力波盪：若經濟環境不佳，房客租稅負擔能力下降，可能造成出租率波動。 3. 法規變更風險：政府對套房或分租法規若有更嚴苛規範（如最低坪數限制），可能影響出租合法性。

物件評論總結

購買建議：適合成為「投資性資產」，不建議作為「自居所購」

此物件具備極高的租金收益屬性，月收租達 5.1 萬元，年報酬率對於資金安全而言具相當吸引力，且家具電器齊全可直接投入營運。然而，屋齡已近 50 年且位於頂樓，建物隱患與轉手流動性風險需高度注意。此外，在有限坪數內規劃五房五衛，雖能最大化租金收益，但會極大壓縮空間質感，導致未來買賣市場較難找到接手買家。

若您持有閒置資金且尋求高現金流回報，不介意短期內無法輕鬆變現，此物件值得列入考察；若您計畫長久自住或期待資本利得（房價增值），則建議謹慎評估屋齡老化與單價合理性風險。

問與答

我要發問

板橋不動產買賣

有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)

暱稱：千億圓夢團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536827

訂閱：8 (加入)

有巢氏板橋巨蛋加盟店

經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司

證號: 91登字第006767號

我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。

您的信任對我們來說至關重要，我們將珍惜這份信任，竭心為您提供專業的不動產相關資訊。無論您是想購買、出售還是租賃房產，我們將以專業知識和經驗豐富的團隊為您提供全面的協助和指導。

我們深知每一位客戶的需求和期望都是獨一無二的，因此我們致力於提供個性化的解決方案，以確保您的滿意度和成功交易。

室內電話：02-22505999

我家粉絲團